新年开局珠海房价再度上扬 2013楼盘优惠普遍缩水

赵淑宁

                                              发布日期: 2013-1-11 8:48 作者: 苏凤 来源: 珠海房产之窗 浏览人数: 164
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" {% z0 n4 V+ X1 s  C3 t  `        [摘要]在刚过去的2012年中，珠海楼市先冷后热。严厉的“双限”政策之下，楼市一开始就坠入寒冬，而后从3月开始转暖，到了年末，再现翘尾行情。而2013年相比前者却热闹得多，新年开局，楼市再度延续12月份的回暖行情，除成交量的维稳外，房价也随即出现小幅上扬，其中还有不少楼盘优惠幅度收窄，促销力度明显减弱。
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　　珠海房产之窗讯 在刚过去的2012年中，珠海楼市先冷后热。严厉的“双限”政策之下，楼市一开始就坠入寒冬，而后从3月开始转暖，到了年末，再现翘尾行情。而2013年相比前者却热闹得多，新年开局，楼市再度延续12月份的回暖行情，除成交量的维稳外，房价也随即出现小幅上扬，其中还有不少楼盘优惠幅度收窄，促销力度明显减弱。
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" g/ U% `1 J0 f/ Q/ j) d　　2013房价再度上扬 华发领衔涨价大军
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　　进入2013年1月，市场情绪持续乐观，这一点从开发商对项目价格的重新定位可体现出来。据房产之窗数据中心统计显示，与去年12月初相比，1月140个在售楼盘中共38个价格发生变动，其中上涨楼盘多达29个，占比76.3%;价格下降楼盘为9个，占比23.7%。值得注意的是，上涨项目中仅少部分是因所售房源的变化而做出的提价，大部分均是根据市场回暖而做出的价格上调。
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　　尽管房价下降楼盘的数量也占有一定比例，但细心来看，华业临海花园虽价格下调，但相应优惠取消，这样算下来房价并无实质性变化;另外巴厘晓筑只在8日前实行低价销售，从9日起将会重新启用原价。因此总体来看，珠海房价在2013年出现了再度上扬。
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　　值得一提的是，珠海本地的房产大佬华发在这次房价上涨的大军中担任了领头羊角色。在一般楼盘不敢大幅涨价，只能在100-2000的范围盘旋时，华发蔚蓝堡震撼登场，以高层每平上浮2000洋房每平上浮3500的行为显示出珠海本地大佬的领头风范。

% e) D1 T, ?# d' f3 C　　楼盘优惠普遍缩水 特价房持续不变
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　　统计显示，1月共有中珠九悦、御景国际花园、龙凤春晓、诚丰新园、里维埃拉、德昌盛景、怡福阳光花园、巴厘晓筑、神洲湾畔三期9个项目推出特价房。其中除中珠九悦的特价房是针对元旦期间所做的短暂性优惠外，其余8个均是延续去年的特价房活动。

　　与此同时，从今年开放商给出的折扣优惠看，整体出现缩水。主要表现在两点，一是部分楼盘价格不变但优惠减弱;二是尽管有楼盘维持原优惠但价格上涨。

+ F# i8 s' \3 [( q; Q7 y6 b! X. G2 W　　为此有业内人士认为，这种局面反映出在2012年后半年的成交持续回暖之后，房地产企业资金状况正在好转，库存量也持续减少，楼市供求平衡出现微妙变化，价格自然提升。但在目前调控政策的作用下，房价不存在大幅上涨空间，价稳量升或是2013年楼市主旋律。

; f4 b( g( K/ K5 l% h9 |　　售罄项目增多 春节后或迎来加推高峰

( ]9 Q( W5 I7 S- G9 h2 _　　成交量的持续回暖必定会带来库存的急速减少，尤其销售火爆的刚需楼盘。据了解，海伦春天、龙光海悦城邦和龙光海悦云天2012年所推房源已全部售罄;招商花园城、清华十二郡和公园里去年所推房源也所剩无几。不仅如此，还有包括恒隆明珠、愉翠雅园等在内的多个楼盘进入尾盘状态。整体来看，包括珠海和中山三乡坦洲等11个区域，多个项目库存明显减少，进入清货状态。

　　经过调查记者得知，海伦春天、招商花园城、公园里等项目均有待加推房源，龙光海悦城邦和安南丽苑等部分楼盘均有在建房源，金域华府的小面积公寓也在酝酿开盘。因此预计，春节后的3月将会迎来开盘旺季，无论是刚需房源还是改善型房源的供应量都会进一步增加。
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